+1 (347) 257 9773
Купить квартиру в Нью-Йорке   Купить квартиру в Нью-Йорке
     

Услуги

Нью Йоркское агентство недвижимости полного цикла
 
 
Основной задачей нашего агентства является предоставление полного спектра услуг нашим клиентам - тем, кто столкнулся с вопросом аренды или покупки недвижимости в Нью-Йорке.
 
 
Ниже мы публикуем ответы на вопросы, которые нам чаще всего задавали наши клиенты. Вы тоже можете задать нам свой вопрос, используя контактную форму, и мы вам с удовольствием ответим.
 
 
Как купить квартиру в Нью-Йорке?
 
Основными этапами покупки квартиры в Нью-Йорке являются:
Выбор района, утверждение бюджета, поиск квартиры, согласование цены, консультации юриста и налогового брокера, подписание контракта, закрытие сделки.
Теперь о сроках. Если интересующий вас объект присутствует на рынке, а вы располагаете деньгами, то процесс подготовки документов и оформления покупки не займет более двух месяцев.
Если вы ищете что-то уникальное, то тогда только поиск может затянуться на 4-6 месяцев.
В случае, если вы решили обратиться в банк за кредитом, то на его оформление может уйти  2-3 месяца.
Более подробно о этапах оформления недвижимости в Нью-Йорке читайте на нашем сайте.
 
 
Как снять квартиру в Нью-Йорке и какие документы необходимы для аренды квартиры?
 
Для того, чтобы снять квартиру в Нью-Йорке вам необходимо предоставить следующие документы: 
контракт либо документы с места работы, подтверждающие, что ваш годовой доход покрывает аренду 40-45 раз (в случае, если ваш доход «не дотягивает» до указанного критерия потребуются дополнительные письма от финансовых гарантов); справку, подтверждающую вашу хорошую кредитную историю; номер социального страхования; документ, удостоверяющий личность; заполненные предоставленные формы; оплаченные необходимые платежи (количество форм и платежей зависят от требований владельца либо управляющей компании и индивидуально для каждого конкретного случая — может также требоваться оплата страховки либо страховые депозиты при перевозки мебели), чеки на оплату первого и последнего месяца проживания, а также страховой депозит (все чеки должны быть сертифицированы банком, личные чеки не принимаются).
В случае, если какие-либо из указанных документов вы предоставить не в состоянии, либо в случае, если у вас плохая кредитная история — вам придется оплатить от шести до двенадцати месяцев вперед. 
 
 
Сколько стоит квартира в Нью-Йорке?
 
В Нью-Йорке самый высокий уровень цен на квартиры в Манхэттене,  дешевле - в Бруклине, Квинсе и Бронксе, самые дешевые - в Стэйтен Айленде.
Недвижимость Манхэттена делится на кооперативы и кондо. Кооперативное жилье дешевле квартир в кондо на  25-35 процентов (причины смотрите здесь). 
В среднем цена хорошей студии в Манхэттене начинается  с  500 тысяч, двухкомнатной с 750 тысяч, трехкомнатной с 1 200 000, четырехкомнатной с 2-ух миллионов.
 
 
Как купить квартиру в Нью-Йорке недорого?
 
Существует несколько путей позволяющих купить квартиру в Нью-Йорке недорого:
 
- покупка квартиры в кооперативе
  цены на кооперативы ниже, но для такой покупки вам необходимы идеально подготовленные
  и оформленные документы и великолепная финансово-кредитная история в прошлом.

- покупка не уникального и не слишком привлекательного объекта для других
  позволяет выбирать между несколькими продавцами, используя возможные финансовые
  трудности продавцов либо поджимающие его сроки в своих целях.

- покупка квартиры в новостройке на начальном этапе
  в момент, когда продажи только начались и владельцу необходимо показать банку
  движение продаж по объекту вы можете сэкономить до двадцати процентов.

В любом случае, если вы обладаете временем для поиска и полной суммой для покупки, то мы сделаем все возможное, чтобы вы получили самые лучшие условия.        
 
 
Сколько стоит квартира в Нью-Йорке в рублях?
 
В среднем стартовая цена достойной квартиры в Манхэттене начинается  с 15 миллионов рублей. В Бруклине  - с 6 миллионов рублей. Самое дешевое жилье в Нью-Йорке на сегодняшний день стоит минимум 3,5 миллиона рублей.
 
 
Сколько стоит снять квартиру в Нью-Йорке на год?
 
Стоимость годовой аренды очень сильно колеблется от типа здания и места его расположения, а также от наличия либо отсутствия мебели. В среднем цена на студию будет колебаться в пределах 1800-2500, на 2-комнатную 2200-3700, на трехкомнатную 3500-6500, на четырехкомнатную 4500-10500 в месяц.
 

Сколько стоит снять квартиру в Нью Йорке на месяц? 
 
В отличие от годовой аренды, аренда на месяц будет значительно дороже. Во-первых это более короткий срок, во-вторых квартира на месяц, естественно, сдается только с мебелью и в-третьих — нужно учитывать, что при аренде на месяц сумма страхового депозита тоже составит минимум месячный эквивалент арендной платы.
В общих чертах, квартира, которая сдается на месяц, обойдется, ориентировочно, на  пятьдесят процентов дороже, чем такая же квартира, арендуемая на год. 
 

Какова цена на новостройки в Нью-Йорке?
 
В основном цена на новостройки в Нью-Йорке отличается от таких же, но уже существующих объектов на 20-30 процентов. И это абсолютно оправданно, так как новое — есть новое. Плюс ко всему во всех новых домах существует Tax Abated, который позволяет экономить в течение первых 10-25 лет (в зависимости от типа дома) на оплате ежегодных налогов. 
Правда, в последнее время количество новостроек не велико и в связи со сложившимся стойким спросом и быстрой реализацией, каждый случай объекта в новостройке нужно рассматривать индивидуально.
 


Где хорошее место для жилья в Манхэттене?
 
Районы Нью-Йорка очень сильно отличаются друг от друга, поэтому при выборе жилья очень важно грамотно подойти к решению этого вопроса. Посоветовавшись со своим брокером и определив ему круг требований, вы обязательно получите несколько подходящих под ваши условия районов. Посетив их вы почувствуете, что именно вам более близко. Не расстраивайтесь, если не получится с первого раза. Возможно, после пересмотра своих требований и критериев вы попадете в цель со второй попытки. Были случаи, когда от первоначальных критериев в процессе поисков не оставалось ни одного к их окончанию. Но в этом и состоит профессионализм брокера, чтобы все правильно прочувствовать и подобрать вам подходящий объект сэкономив ваше время и, конечно же, деньги. Чтобы вы получили желаемое и при этом не переплачивали за те функции либо опции, которыми никогда не сможете воспользоваться.
 
 
Как купить квартиру в Нью-Йорке без посредников?
 
Типичный вопрос, волнующий людей, привыкших, что посредник это дорого и не всегда качественно и удобно.
В Нью-Йорке при оформлении сделки каждая сторона имеет своего брокера. Продавца обслуживает Брокер Продавца, а покупателя Брокер Покупателя. Это сделано для того, чтобы каждая сторона была представлена профессионалом и могла, благодаря этому, получить лучшие условия. Брокер покупателя помогает ему сориентироваться в истории квартиры (как часто происходили продажи, по каким ценам, когда это произошло в последний раз), проанализировать ситуацию в доме в целом (по каким ценам и на каких условиях продавались квартиры аналогичного типа в этом здании раньше и что выставлено на продажу сейчас), каковы общие тенденции и динамика в данном сегменте рынка, а также грамотно сравнить внешне одинаковые предложения с учетом всех тонкостей и скрытых деталей объекта. К тому же, в Нью-Йорке оплату услуг брокеров с обеих сторон осуществляет продавец. Поэтому для покупателя наши услуги всегда абсолютно бесплатны.
 
 
Сколько стоит жизнь в Нью-Йорке?
 
Основным критерием расчета стоимости жизни в Нью-Йорке всегда будет стоимость проживания. Рекомендуемым пределом затрат на жилье для семьи в Нью-Йорке считается 30-ти процентный порог. Рассчитано, что если семья тратит 1/3 своего суммарного годового дохода на оплату аренды либо выплату кредита по покупке квартиры, то на оставшиеся средства семья легко оплачивает питание, медицину, авто, все виды страховок, телефонную связь, интернет с телевидением, образование, развлечение, отдых и даже откладывает деньги на Saving Account.
Таким образом, правильнее будет рассчитывать стоимость жизни в Нью-Йорке от обратного — от существующего либо планируемого суммарного годового дохода всех членов семьи. Либо наоборот, посмотрев месячные затраты на аренду квартиры того уровня, который соответствует вашим требованиям, умножить цену годовой аренды на три, тогда вы получите общую сумму необходимого годового бюджета.
 
 
На что опираться при покупке дома и квартиры в США?
 
Опираться лучше всего на собственное предпочтение. В любом выборе будут свои плюсы и свои минусы. Вы их сразу почувствуете. Со своей стороны мы всегда готовы проконсультировать вас по всем вопросам и деталям приобретаемой недвижимости.
 
 
Сколько стоит двухэтажная квартира в Нью-Йорке?
 
Обычно стоимость двухэтажной квартиры (дуплекса) превышает стандартную цену на такую же одноуровневую квартиру на 20 процентов. Так как раздельное зонирование является более уникальным и более востребованным, то, обычно, такая квартира  и в аренду  сдается  дороже. 
 

 

Какая стоимость метра жилья в Нью-Йорке?
 
Сегодня средняя стоимость вторичного жилья 850-1200 долларов за квадратный фут (7500-10800 за квадратный метр). Квартиры в новостройках стоят 1000-2000 долларов за квадратный фут (9000-18000 долларов за квадратный метр).
 
 
Стоит ли покупать квартиру в кооперативном доме в Нью Йорке?
 
Стоит, если у вас нет планов ее сдавать либо продавать в ближайшем будущем. Также имейте ввиду, что всвязи со стргими правилами и большим количеством запрашиваемых документов иностранным гражданам не всегда удается выполнить все эти требования и стать покупателями кооперативного жилья. В любом случае, обоснованное решение лучше принимать посоветовавшись со своим брокером.
 
 
Что лучше дом или квартира в Нью Йорке?
 
Вопрос сугубо индивидуальный. Дом — это в первую очередь спальные районы Нью-Йорка либо пригород. Если речь идет о родителях, то они чаще всего привязываются   к школам для детей. Если вопрос школ для вас не актуален, то в первую очередь нужно со своим брокером  посетить разные типы домов Манхэттена, чтобы прочувствовать какие именно дополнительные опции и удобства предлагает данное здание из того, что вы никогда не получите в частном доме.
 
 
Можно ли русским купить квартиру в США?
 
США и Нью-Йорк в частности, являются местом постоянного притока иностранных инвестиций в недвижимость. На сегодня на рынке сложилась такая ситуация,  когда иностранный гражданин при условии первого взноса в объеме 40-60 процентов от общей стоимости недвижимости может получить кредит на покупку в банке под  3,10 — 3,80 процента годовых.
 
 
В каком районе лучше покупать дом в Нью Йорке?
 
В связи с тем, что Нью-Йорк очень большой город и дорога из одного конца в другой может занимать несколько часов, основными критериями при выборе района для покупки дома в Нью-Йорке в первую очередь является близость к определенным объектам. Это могут быть офисы, школы, колледжи, станции метро, магазины, дома проживания друзей или родственников. В любом случае вам стоит ознакомиться с классификацией районов Нью-Йорка, чтобы ознакомиться с районами Нью-Йорка поближе.
 
 
Почему в Нью Йорке квартал называется  SoHo?
 
Многие названия районов  — это производные аббревиатуры:
SoHo – South of Houston street (к северу от Хаустон стрит).
NoHo – North of Houston street (к югу от Хаустон стрит).
Tribeca – triangle below Canal street (треугольник южнее Канал стрит).
Dumbo – down under Manhattan Bridge overpass (проезд под Манхэттенским мостом).
 
 
Какие налоги должен заплатить иностранец при покупке недвижимости в Нью Йорке?
 
Общий расчет налогов производится при расчете конкретного объекта перед оформлением документов для закрытия сделки и зависит от цены объекта, его расположения, необходимости оформления кредита, дополнительных условий. При этом сумма всех платежей с оформлением кредита на покупку не превышает 5-6 процентов от суммы покупки, без оформления кредита (при оплате полной стоимости из своих средств) составляет 1,5-2,5 процента.
 
 
В New York люди живут или только работают?
 
Одни живут, другие работают, но в основном жители Нью-Йорка стараются делать и то и другое одновременно .
 
 

 


Вся информация на этом сайте, включая информацию о недвижимости на продажу или в аренду, была получена IliveNewYork.net из источников, которые считаются авторитетными и надежными. Все справочные материалы, калькуляторы, закрытая ипотечная стоимость и т.д., представленные здесь, только в ознакомительных целях. В информации на сайте могут быть ошибки, упущения, изменение цены аренды/продажи или отозваны без предварительного уведомления, так как такая информация была предоставлена независимыми третьим лицам, которые несут полную ответственность за его содержание. Точные расчеты расходов при кредитовании должны быть получены у представителя ипотеки и/или адвоката. Все площади и размеры, представленные здесь, являются приблизительными. Точные измерения можно получить, воспользовавшись услугами профессионального архитектора или инженера.