+1 (347) 257 9773
Купить квартиру в Нью-Йорке   Купить квартиру в Нью-Йорке
     

Типы домов в Нью-Йорке

Дома Нью-Йорка имеют собственную классификацию, с которой мы вас постараемся немного ознакомить.
 
Таунхаус (Townhouse)
 
 
 
Самым распространённым типом домов в Нью-Йорке считается Townhouse (дословно - городской дом). Его и вправду можно назвать лучшим городским воплощением американского загородного дома для жителей мегаполиса. Townhouse Нью-Йорка строились по подобию английских домов, появившихся в городской черте в девятнадцатом веке. Townhouse насчитывает 3-5 этажей, в нем всегда есть подвальное либо полуподвальное помещение, внутри обычно расположен небольшой дворик.
 
Первоначально Townhouse строились на одну семью. Иногда на одной улице строили несколько примыкающих друг к другу домов, в которых и размещали отдельно друг от друга всех родственников с их семьями.
К сожалению, после Второй Мировой войны Townhouse стали активно перестраивать, поэтому сейчас Townhouse Нью-Йорка – это поделённое пополам здание, в котором на каждом этаже находится по одному апартаменту.
Хотя, нужно признать, что в Нью-Йорке и сегодня можно найти для аренды или покупки классический Townhouse на одну семью.
 
 
 
Браунстоун (Brownstone)
 
 
 
В дословном переводе – дом из коричневого камня. При строительстве этих домов использовали камень-песчаник, который придавал дому коричневый оттенок. Отсюда и пошло название Brownstone. 
Brownstone, как и Townhouse, изначально строились как дома для одной семьи. И точно так же были впоследствии перепланированы и поделены, приютив в несколько раз больше хозяев или арендаторов, чем это было запланировано первоначально.
Brownstoune, в отличие от Townhouse, чаще всего строились в линию, так называемый роухаус (rowhouse). И сейчас их можно встретить в центральной части Brooklyn, в Harlem и на Upper West Side.
 
 
 
Волк-Ап (Walk-up)
 
 
 
Walk-up называют здания, в которых нет лифта. Обычно их высота не превышает 6 этажей. Дома этого типа не могут похвастаться изысканной отделкой внутри или декором снаружи, но они функциональны, недороги для аренды, имеют дополнительные удобства в виде прачечной, крышной террасы либо места для хранения велосипедов.
 
 
 
Высотные современные дома (Hi-Rise)
 

 
К современным высотным домам Нью-Йорка относятся все здания, которые имеют более 10-ти этажей и были построены в Нью-Йорке с 40-х годов по настоящее время. Все эти здания оснащены лифтами, имеют консьержа и множество дополнительных удобств. Но самое главное, конечное, вид. Панорамы Нью-Йорка, которые открываются из окон небоскрёбов, незабываемы и не сравнимы ни с чем другим. 
 
 
 
Довоенные здания (Pre-War Buildings)
 
 
 
Все здания, которые попадают под строительный расцвет Нью-Йорка и были возведены с начала двадцатого века и до войны, носят названия Pre-War Building. Эти пионеры высотного строительства, сформировавшие узнаваемый облик Нью-Йорка, в основной своей массе построены в стиле Art Deco. Достаточно вспомнить внешний вид Empire State Building или Chrysler Building, чтобы представить себе всю мощь и простор, заложенные в этих строениях. Сегодня домов такого типа осталось немногим более сотни. Но именно они являются украшением Downtown, Midtown и знаменитых Fifth Avenue и Park Avenue.
 
 
 
Лофт (Loft)
 
 
 
Loft в Нью-Йорке называют большие квартиры с открытым пространством, которые можно использовать либо перепланировать по своему усмотрению. Первоначально это были производственные и складские помещения, которые потихоньку начинали оккупировать художники и дизайнеры для творческих мастерских. Со временем, после вытеснения производства из Центральных частей Манхэттэна, все эти лофты превратились в офисы, квартиры, магазины и мастерские. Сегодня это гордость Нью-Йорка. Лофты наиболее распространены в SoHo, NoHo, Tribeca и Chelsea.
 
 
 
Типы собственности жилых домов:
 
Тип собственности жилых домов в Нью-Йорке означает лишь форму собственности и не имеет никакого отношения к типу здания. Разные по типу здания могут иметь одинаковую форму собственности, и наоборот.
 
 
Здание с арендными квартирами (Rental Building)
 
 
 
Характерной особенностью Rental Building в Нью-Йорке является то, что квартиры в эти зданиях только сдаются в аренду. Вы не можете приобрести квартиру в этом здании. Эти дома специально построены или перепрофилированы для сдачи жилья в наём. Rental Building может быть и маленький Townhouse и большой Hi-Rise Building. Также нужно помнить, что квартиры в Rental Building могут иметь как фиксированную арендную плату, так и устанавливаемую произвольно, в зависимости от рыночного спроса. Причём в одном здании могут присутствовать и те и другие типы квартир.
 
 
 
Кооператив (Co-op)
 


Co-op представляет собой здание, расположенное на арендуемой у города земле, в котором жильцы являются держателями акции корпорации, которой это здание принадлежит. Co-op в Нью-Йорке более 80-ти процентов от всего числа домов. Поэтому можно смело сказать, что они являются самой значимой частью рынка недвижимости Нью-Йорка. В силу приведённых выше обстоятельств, квартиры в Co-op всегда дешевле, чем точно такие же апартаменты в Condo. Конечно же, за исключением домов, где проживают «звезды» либо всемирно известные люди. В таких домах цены Co-op могут превышать цены Condo в несколько раз. Но это исключения из правил.
В Co-op существуют жёсткие правила и все вопросы продажи, покупки, аренды, субаренды и прочее должны проходить через согласование с Советом Директоров здания.
 
 
 
Кондоминиум (Condo)
 
 

Condo - такой тип собственности, при котором вам полностью принадлежат ваши апартаменты и вы являетесь совладельцем всего пространства, которое используется жильцами совместно. Кондоминиумов в Нью-Йорке всего лишь порядка 15 процентов об общего количества домов. Поэтому они наиболее востребованы при покупке либо инвестициях. Покупая кондо, вы являетесь полноценным хозяином и не должны согласовывать свои действия с руководящим органом здания. Вы должны только выполнять принятые владельцами кондоминиума правила.
В Нью-Йорке самое большое разнообразие Condo, поэтому можно найти квартиру на любой вкус и любые запросы.
 
Пожалуйста, напишите нам либо свяжитесь по телефону +1 (347) 257 9773 и мы с удовольствием поможем вам подобрать подходящий вариант.
 
 
 


Вся информация на этом сайте, включая информацию о недвижимости на продажу или в аренду, была получена IliveNewYork.net из источников, которые считаются авторитетными и надежными. Все справочные материалы, калькуляторы, закрытая ипотечная стоимость и т.д., представленные здесь, только в ознакомительных целях. В информации на сайте могут быть ошибки, упущения, изменение цены аренды/продажи или отозваны без предварительного уведомления, так как такая информация была предоставлена независимыми третьим лицам, которые несут полную ответственность за его содержание. Точные расчеты расходов при кредитовании должны быть получены у представителя ипотеки и/или адвоката. Все площади и размеры, представленные здесь, являются приблизительными. Точные измерения можно получить, воспользовавшись услугами профессионального архитектора или инженера.